Javna naročila, objave, razpisi | Obvestila - občinske nepremičnine

Javna dražba za prodajo nepremičnin v lasti Občine Ajdovščina - obvestilo: sprememba 4. 7. 2024

datum: 21.06.2024
kategorija: Obvestila - občinske nepremičnine

Z dnem 4.7.2024 se razpisna dokumentacija spreminja v 2. in 6. točki (razširi se nabor vrste objektov, ki so skladne z namenom, za katera Občina zemljišča prodaja in bo ta namen zavarovala z ustanovitvijo odkupne pravice, za primer, če kupec ne bo izvajal aktivnosti za uresničitev namena)
Spremembe so izpostavljene, v preostalem je besedilo razpisne dokumentacije nespremenjeno.

Občina Ajdovščina, Cesta 5. maja 6a, 5270 Ajdovščina, skladno z določbami Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Ur. l. RS, št. 11/2018 in 79/2018 in 78/2023-ZORR, v nadaljevanju: ZSPDSLS-1) ter Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Ur. l. RS, št. 31/2018) in Načrta ravnanja z nepremičnim premoženjem Občine Ajdovščina za leti 2023 in 2024, razpisuje

JAVNO DRAŽBO za prodajo nepremičnin v lasti Občine Ajdovščina

1. Naziv in sedež prodajalca in organizatorja javne dražbe

Občina Ajdovščina, Cesta 5. maja 6a, 5270 Ajdovščina, MŠ: 5879914000, ID št. za DDV: SI51533251.

2. Predmet javne dražbe

Predmet javne dražbe so nepremičnine - stavbna zemljišča na območju Tovarniške ceste, k.o. 2392 Ajdovščina, skupne površine 5536 m²:

- parc. št. 1458/12 (156 m²)

- parc. št. 1453/3 (3323 m²)

- parc. št. 1453/4 (1122 m²)

- parc. št. 1452/2 (472 m²)

- parc. št. 1458/15 (12 m²)

- parc. št. 1458/17 (235 m²)

- parc. št. 1458/19 (50 m²)

- parc. št. 1453/7 (166 m²)

Nepremičnine se prodajajo v celoti (delež 1/1) in skupaj (prodaja posamične ni mogoča). Skladno s prostorskimi akti so stavbna zemljišča, na njih je zakonita predkupna pravica Občine Ajdovščina in zakonita predkupna pravica Stanovanjskega sklada Republike Slovenije.

STARO BESEDILO:

Nepremičnine, ki so predmet prodaje, so na podlagi Občinskega prostorskega načrta Občine Ajdovščina, na območju površin za mešane dejavnosti (CDm), Občina Ajdovščin jih prodaja izključno za namen gradnje po zadnji alineji 51. člena navedenega predpisa (- bivanje samo skupaj z dejavnostmi (ne samostojno)), podrobneje, prodajajo se za resen namen kupca, da bo do določenega roka izvedel aktivnosti za gradnjo in uporabo površin za izgradnjo večstanovanjske stavbe s prostori za dejavnosti socialnega varstva in morebitnimi drugimi dejavnostmi. (gl. še 6. točko).

NOVO BESEDILO, z dne 4. 7. 2024:

Nepremičnine, ki so predmet prodaje, so na podlagi Občinskega prostorskega načrta Občine Ajdovščina, na območju površin za mešane dejavnosti (v nadaljevanju: CDm). Občina Ajdovščina jih prodaja izključno za resen namen kupca, da bo do določenega roka izvedel aktivnosti za gradnjo in uporabo površin za izgradnjo objekta po dopustnih namembnostih oziroma dejavnostih na površinah CDm, in sicer po drugi (- trgovina, storitve, gostinstvo) oziroma zadnji alineji (- bivanje samo skupaj z dejavnostmi (ne samostojno) za območje CDm, podrobneje za izgradnjo drugih gostinskih stavb za kratkotrajno nastanitev oziroma večstanovanjskih stavb s prostori za dejavnosti socialnega varstva in morebitnimi drugimi dejavnostmi. (gl. še 6.točko)

Nepremičnine so naprodaj po t.i. načelu »videno-kupljeno«, prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake. Morebitne reklamacije po sklenitvi prodajne pogodbe ne bodo upoštevane. Kupec se s sklenitvijo pogodbe odpoveduje vsem morebitnim zahtevkom do prodajalca, izrecno tudi zahtevkom iz naslova jamčevanja za očitne in skrite pravne in stvarne napake pogodbenega predmeta in sta pogodbeni stranki sporazumni, da je prej navedeno jamčevanje prodajalca izključeno. Prodajalec ne jamči za izmere površine, za stanje v naravi. Kupec sam prevzema obveznost odprave morebitnih pomanjkljivosti v zvezi s kvaliteto in obsegom prodaje ali morebitnih neusklajenosti med podatki v javnih evidencah in dejanskim stanjem. Morebitno odstopanje med pogodbeno ugotovljeno – dogovorjeno površino in dejansko površino pogodbenega predmeta ne pomeni spremembe predmeta pogodbe in iz tega razloga pogodbe ni mogoče razdreti, niti uveljavljati nobenih zahtevkov. Kupec nosi sam strošek morebitnih dodatnih geodetskih storitev. Za morebitno spremembo bonitete poskrbi kupec sam, na svoje stroške.

Interesent za nakup je sam odgovoren pred odločitvijo za sodelovanje na dražbi preveriti, ali je predmet prodaje take kakovosti in značilnosti, za namen, za kateri ga namerava kupiti, tako z vpogledom v javne evidence kot z ogledom v naravi, z vpogledom v kataster komunalne infrastrukture. Na območju parcel prodaje potekata vodovod in elektrovod, v zvezi s katerimi se s prodajo zemljišč Občina Ajdovščina kot prodajalec na kupca ne prenaša nobenih upravičenj. Pravna in druga razmerja v zvezi z elektrovodom ureja kupec sam z upravljavcem tega voda. Nadalje je kupec seznanjen, da po štirih nepremičninah poteka javni vodovod, v zvezi s katerimi Občina ne predaja upravičenj in bosta pogodbeni stranki s pogodbo o nakupu sočasno ustanovili služnostno pravico, nadalje poteka po nekaterih parcelah tudi opuščeni vodovod, glede katerega si Občina pridržuje pravico ustanoviti neodplačno služnostno pravico sočasno s pogodbo o nakupu zemljišč oz. z ločenim aktom, kupec pa se s sodelovanjem na dražbi zaveže tako pogodbo skleniti.

Morebitni že zgrajeni priključki (plinski, vodovodni, kanalizacijski, elektro) iz javnega omrežja do nepremičnin, ki so predmet prodaje, niso predmet javne dražbe in jih bo moral bodoči lastnik od Občine Ajdovščina posebej odkupiti.

Podatke o nepremičninah lahko interesent vpogleda sam na javno dostopnih mestih:

http://www.sodisce.si/javne_knjige/zemljiska_knjiga/

http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl

Ogled podatkov glede nepremičnin je omogočen tudi v okviru spletnega GIS portala GIS iObčina/Občina Ajdovščina/vstop brez prijave: https://gis.iobcina.si/gisapp/Default.aspx?a=ajdovscina

3. Vrsta pravnega posla

Prodaja nepremičnin.

4. Izklicna cena

612.885 €

Najnižji znesek višanja izklicne cene je 500 eur. Zgoraj določena cena predstavlja neto znesek, na katero bo kupec dolžan poravnati še DDV.

5. Komisija, cenilec in izjava skladno z določilom 50/7 člena ZSPDSLS-1

Postopek javne dražbe bo izvedla komisija Občine Ajdovščina v sestavi:

Barbara Regulj- vodja dražbe

Irena Raspor- članica

Patrik Močnik- član

Eva Glavaš-nadomestna članica.

Zaradi nepredvidljivih dogodkov se lahko sestava komisije spremeni, o čemer bodo zainteresirani kupci obveščeni.

Za nepremičnine, ki so predmet prodaje, je oceno vrednosti opravil Tomaž Simrajh, pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin, vpisan v registru pri Slovenskem inštitutu za revizijo.

Ponudniki morajo pred začetkom dražbe podati ustno, najkasneje pred sklenitvijo pravnega posla pa tudi pisno izjavo o nepovezanosti s člani komisije in cenilcem (objavljena poleg te dokumentacije) v smislu, kot ga določa 50/7 člen ZSPDSLS-1, ki kot povezane osebe šteje:

- fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do tretjega kolena, ali ki je s članom komisije ali cenilcem v zakonu, zunajzakonski skupnosti, sklenjeni ali nesklenjeni partnerski zvezi ali v svaštvu do drugega kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza oziroma partnerska zveza prenehala ali ne,

- fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja,

- pravna oseba, v kapitalu katere ima član komisije ali cenilec delež večji od 50 odstotkov in

- druge osebe, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem koli pravnem temelju povezan član komisije ali cenilec, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi nepristranskosti pri opravljanju funkcije člana komisije ali cenilca.

V kolikor se sestava komisije zaradi nepredvidenih okoliščin po roku za vplačilo varščine spremeni, poda komisija odločitev o izpolnjevanju pogojev za udeležbo v postopku najugodnejšemu dražitelju, po prejemu nove izjave najugodnejšega dražitelja ter po potrebi preostalih sodelujočih.

6. Pogoji prodaje

Nepremičnine bodo prodane dražitelju, ki pristaja na pogoje dražbe, ki so v tej razpisni dokumentaciji in ki bo ponudil najvišjo ceno, ki mora biti enaka ali višja od izklicne cene. Šteje se, da dražitelj pristaja na pogoje dražbe s tem, ko vplača varščino.

V roku 15 dni po poteku roka za uveljavitev predkupne pravice predkupnega upravičenca Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, bo v primeru, da predkupna pravica ne bo uveljavljena, najugodnejšemu dražitelju v podpis predložena pogodba, ki mora biti podpisana v roku, ki ga navede Občina Ajdovščina, pri čemer ta rok ne bo krajši od 8 dni ne daljši od 15 dni od predložitve pogodbe v podpis. Če dražitelj ne podpiše pogodbe v roku, Občina Ajdovščina zadrži njegovo varščino.

Plačilo kupnine v roku je bistvena sestavina pogodbe (podrobneje v naslednji točki).

STARO BESEDILO:

Nepremičnine, ki so predmet prodaje, so skladno s prostorskimi akti namenjene gradnji objektov za t.i. mešane dejavnosti, prodajajo se za izključen namen, da se na njih izvede izgradnja večstanovanjske stavbe s prostori za dejavnosti socialnega varstva in morebitnimi drugimi dejavnostmi. Za dosego tega namena, se bo v prodajni pogodbi ustanovila odkupna pravica v korist Občine Ajdovščina, v trajanju za nedoločen čas, ki jo bo Občina Ajdovščina uveljavljala, če lastnik ali investitor gradnje v zvezi s kupljenimi zemljišči in predvideno gradnjo na njih:

- najkasneje v devetih (9) mesecih od sklenitve prodajne pogodbe ne vloži vloge za pridobitev gradbenega dovoljenja ali

- v šestih (6) mesecih od pravnomočnosti gradbenega dovoljenja ne prične z gradnjo objekta oz.

- v štiriindvajsetih (24) mesecih od pravnomočnosti gradbenega dovoljenja ni pridobil uporabnega dovoljenja za objekt, zgrajen na prodanih nepremičninah.

NOVO BESEDILO z dne 4. 7. 2024:

Kot izhaja opredelitev namena prodaje, kot izhaja iz 2. člena razpisne dokumentacije, so nepremičnine, ki so predmet prodaje, na podlagi Občinskega prostorskega načrta Občine Ajdovščina, na območju površin za mešane dejavnosti (CDm). Občina jih prodaja skladno z 51. členom navedenega predpisa z namenom gradnje po drugi (- trgovina, storitve, gostinstvo) oziroma zadnji alineji (- bivanje samo skupaj z dejavnostmi (ne samostojno)) dopustnih namembnosti oziroma dejavnosti na površinah za mešane dejavnosti (CDm), podrobneje za izgradnjo drugih gostinskih stavb za kratkotrajno nastanitev oziroma večstanovanjskih stavb s prostori za dejavnosti socialnega varstva in morebitnimi drugimi dejavnostmi.

Za dosego tega namena, se bo v prodajni pogodbi ustanovila odkupna pravica v korist Občine Ajdovščina, v trajanju za nedoločen čas, ki jo bo Občina Ajdovščina uveljavljala, če lastnik ali investitor gradnje v zvezi s kupljenimi zemljišči in predvideno gradnjo na njih:

- najkasneje v devetih (9) mesecih od sklenitve prodajne pogodbe ne vloži vloge za pridobitev gradbenega dovoljenja za namen gradnje iz tega razpisa ali

- v šestih (6) mesecih od pravnomočnosti gradbenega dovoljenja ne prične z gradnjo objekta za namen iz tega razpisa oz.

- v štiriindvajsetih (24) mesecih od pravnomočnosti gradbenega dovoljenja ni pridobil uporabnega dovoljenja za objekt za namen iz tega razpisa, zgrajen na prodanih nepremičninah.

Pogodbeni stranki soglašata, da se s to pogodbo za nepremičnine, ki so prodane NAZIV KUPCA z namenom izgradnje objektov skladno s prvim odstavkom tega člena, ustanavlja tudi odkupna pravica v korist Občine Ajdovščina. Takoj po vložitvi predloga za vknjižbo lastninske pravice v korist kupca se vloži tudi predlog za vknjižbo odkupne pravice pri kupljenih nepremičninah v korist prodajalca po tej pogodbi. Odkupna pravica z vknjižbo v zemljiško knjigo učinkuje tudi zoper kasnejšega pridobitelja nepremičnine.

V primeru, da je ob uveljavljanju odkupne pravice na nepremičninah že objekt, se odkupna cena, ki odpade na objekt, določi na podlagi cenitve sodno zapriseženega cenilca gradbene stroke, kot vrednost zemljišča pa se šteje največ vrednost, po kateri je Občina Ajdovščina nepremičnino prodala na tej dražbi. Če vrednost zemljišča + objekta določena na način v predhodnem stavku, presega petkratnik neto cene zemljišč, po kateri so bile prodane nepremičnine v okviru te dražbe, se kot prodajna vrednost v okviru odkupne pravice šteje petkratnik neto cene, dosežene na tej dražbi.

Občina Ajdovščina bo najkasneje v 8 dneh po prejemu celotne kupnine izdala zemljiškoknjižno dovolilo za vknjižbo lastninske pravice v korist kupca ter ga izročila neposredno notarju ter slednjemu dala soglasje k overitvi podpisa, o čemer bo kupca obvestila v treh (3) dneh. Šteje se, da se s tem izroči pogodbeni predmet kupcu v posest, o čemer pogodbeni stranki podpišeta tudi primopredajni zapisnik.

Vsi riziki in stroški do primopredaje so na strani prodajalca, od takrat naprej pa na strani kupca. Kupec do pravnomočne vknjižbe lastninske pravice v svojo korist in vknjižbe odkupne pravice v korist prodajalca, nima pravice razpolaganja z zemljiškoknjižnim dovolilom v smislu umika le-tega ali prevzema overjene dokumentacije iz notarske pisarne notarja, ki ga je izbral prodajalec.

V primeru napak v prodajni pogodbi (predvsem takih, ki bi onemogočale vknjižbo v zemljiško knjigo) ali potrebe po določenih dodatkih, si bosta pogodbeni stranki prizadevali napake odpraviti z ustreznim aneksom k pogodbi.

7. Način in rok plačila kupnine, drugi stroški

Kupec mora kupnino poravnati na številko računa, v višini ter roku, kot bo navedeno na izstavljenem računu (izdan na podlagi sklenjene pogodbe). Rok za plačilo kupnine bo 30 dni. Kupnina se plača v enkratnem znesku (ni obročnih odplačil), pri čemer se vanjo všteje že vplačana varščina. Plačilo celotne kupnine v roku je bistvena sestavina pogodbe, neplačilo v roku ima za posledico tudi zadržanje varščine! Če kupnina ne bo plačana v roku, bi se pa prodajalec skladno z 2. odstavkom 104. člena Obligacijskega zakonika odločil ohraniti jo v veljavi ter bo zato zahteval njeno izpolnitev, ima prodajalec pravico zaračunati kupcu tudi vsakokratne zamudne obresti.

Kupec bo poleg ponujene kupnine dolžan plačati še 22% DDV, stroške overitve podpisa prodajalca in stroške vknjižbe lastninske pravice v svojo korist.

8. Kraj in čas javne dražbe

Javna dražba se bo vršila na dan ponedeljka, dne 15. 7. 2024 v objektu Občine Ajdovščina, na naslovu Gregorčičeva ulica 20, 5270 Ajdovščina, ob 9 h, v pisarni 210 B . O morebitni spremembi lokacije bodo kandidati pravočasno obveščeni, obvestilo bo objavljeno na spletni strani Občine Ajdovščina zavihek Javna naročila, objave, razpisi, podzavihek Obvestila-občinske nepremičnine.

Kandidati morajo biti prisotni ob uri, pred začetkom javne dražbe izkazati z dokazili iz naslednje točke te objave.

9. Pogoji za udeležbo na javni dražbi

Na javni dražbi lahko sodelujejo domača ali tuja pravna ali fizična oseba, ki lahko v skladu s pravnim redom Republike Slovenije ali druge članice EU postane lastnik nepremičnine, kar preveri vsak dražitelj zase ter se pravočasno prijavi, tako da:

- pravočasno vplača varščino in na dražbi predloži dokazilo o njenem plačilu (gl. točko 10);

- poda ustno izjavo /predloži pisno izjavo (priloga tej razpisni dokumentaciji), da ne gre za povezano osebo s cenilcem ali članom komisije (gl. točko 5);

- oseba, ki draži, se identificira z osebnim dokumentom.

- oseba, ki draži za drugega oziroma ni zakoniti zastopnik pravne osebe , mora predložiti notarsko overjeno pooblastilo dražitelja, v imenu katerega se udeležuje dražbe ki se mora nanašati na predmet javne dražbe (Npr. Zakoniti zastopnik Ime in Priimek dražitelja Firma družbe, pooblaščam Ime in Priimek, da se udeleži dražbe prodajalca Občine Ajdovščina pod št. 478-71/2024, ki bo dne 15. 7. 2024, za prodajo nepremičnin na območju Tovarniške ceste in v okviru dražbe za dražitelja Firma družbe, poda ponudbo ter vse potrebne izjave);

(Prokurist pravno formalno ni zakoniti zastopnik družbe in tako glede na določbo 2. odstavka

14. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti potrebuje

Pooblastilo, ne glede na vsebino prokure).

10. Varščina

Dražitelji in morebitni predkupni upravičenci morajo za udeležbo na dražbi pred začetkom javne dražbe, najkasneje v sredo, dne 10. 7. 2024 vplačati varščino, ki mora znašati najmanj spodaj navedeni znesek (10% izklicne cene z DDV): 61.289 €

na račun Občine Ajdovščina: SI56 0120 1010 0014 597 sklic: 722100-478071

Najugodnejšemu dražitelju se varščina vračuna v kupnino.

Varščina se vrne brez obresti v roku 15 dni po zaključku javne dražbe dražiteljem, ki so se dražbe udeležili in k njej pristopili, pa niso bili najugodnejši dražitelji.

Občina Ajdovščina obdrži varščino dražitelja:

- ki se javne dražbe ne udeleži;

- ki se dražbe udeleži, vendar k njej ne pristopi, bi pa bil edini dražitelj;

- ki se dražbe udeleži, k njej pristopi, poda samo neveljavno ponudbo (pod izklicno vrednostjo);

- ki je najugodnejši dražitelj, pa ne sklene pogodbe;

- ki je najugodnejši dražitelj, sklene pogodbo, pa v roku ne plača celotne kupnine. Izjema od tega pravila je, če se prodajalec odloči za opcijo po drugem odstavku 104. člena OZ in pride do izpolnitve. V kolikor do izpolnitve ne pride, varščino prodajalec obdrži.

11. Potek dražbe

Javna dražba je odprta za javnost.

Dražbo bo izvedla s sklepom župana določena komisija.

Dražitelj mora izpolnjevati in izkazati pogoje iz 9. točke.

Z vplačilom varščine se šteje, da dražitelj soglaša s pogoji dražbe.

Za sodelovanje na dražbi, je na dražbi sami potrebno podati ustno izjavo o pristopu k dražbi.

Prodajalec bo izklical izklicno ceno.

Javna dražba se izvaja z višanjem kupnine. Najnižji znesek višanja je 500 €. Zneski, ki se ponujajo, so neto zneski kupnine.

Cene, ponujene v nižjem znesku izklicne cene, prodajalec ne bo upošteval.

Na javni dražbi uspe dražitelj, ki pristane na vnaprej določene pogoje in ki ponudi najvišjo ceno. Tak dražitelj se šteje za najugodnejšega dražitelja. Dražitelj je vezan na svojo ponudbo, dokler ni podana višja ponudba. Če več dražiteljev hkrati ponudi izklicno vrednost ali enako ceno v katerem od nadaljnjih korakov dražbe, se šteje, da je najuspešnejši dražitelj tisti, za katerega je izkazano, da je prvi vplačal varščino.

Če nihče od udeležencev javne dražbe najvišje dosežene cene ne zviša pred tretjim izklicem, se šteje, da je sprejeta tista cena, ki je bila izklicana trikrat. Ko je cena izklicana trikrat, komisija, ki vodi javno dražbo, ugotovi, komu in po kakšni ceni je bil predmet javne dražbe prodan, in najugodnejšega dražitelja pozove k podpisu pogodbe.

O javni dražbi se vodi zapisnik. Dražitelji, ki bodo k dražbi pristopili, prejmejo izvod zapisnika

Ugovore proti dražbenemu postopku je mogoče podati, dokler ni končan zapisnik o poteku dražbe.

Prodajalec lahko začeti postopek prodaje kadarkoli do sklenitve pravnega posla brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti ustavi, dolžan pa je vrniti vplačano varščino brez obresti.

12. Objava besedila razpisne dokumentacije

Ta razpisna dokumentacija se objavi na spletni strani Občine Ajdovščina, zavihek Javna naročila, objave, razpisi, podzavihek Obvestila-občinske nepremičnine.

Interesenti naj v zgoraj navedenem roku redno spremljajo objavo zaradi morebitnih popravkov ali sprememb. Občina si pridržuje pravico do popravkov ali sprememb do roka za plačilo varščine.

V kolikor ta razpisna dokumentacije česa ne zajema, se za izvedbo dražbe uporabljajo določila Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti in Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti, ki se nanašajo na javno dražbo.

13. Dodatne informacije

Dodatne podrobnejše informacije o pogojih in predmetu dražbe dobijo interesenti na Občini Ajdovščina, pri kontaktni osebi Vida Šuštar, elektronska pošta: vida.sustar@ajdovscina.si, tel. (05) 365 91 17.

14. Grafične in druge priloge (ločen dokument)

- grafika predmeta prodaje

- IZJAVA ( izjava o nepovezanosti )

Tadej Beočanin l.r., župan

Razpisna dokumentacija

Izjava o nepovezanosti

Grafični prikaz prodaje: