Javna naročila, objave, razpisi | Obvestila - občinske nepremičnine

Javna dražba za oddajo nepremičnine v lasti Občine Ajdovščina v najem

datum: 20.10.2026
kategorija: Obvestila - občinske nepremičnine

Številka: 3521-14/2026-5
Datum: 20.10. 2026

Občina Ajdovščina, Cesta 5. maja 6a, 5270 Ajdovščina, na podlagi 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18 , 79/18 in 78/23, v nadaljnjem besedilu: ZSPDSLS-1) in 13. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18) objavlja Javno dražbo za oddajo nepremičnine v lasti Občine Ajdovščina v najem.

1. NAZIV IN SEDEŽ ORGANIZATORJA JAVNE DRAŽBE

Občina Ajdovščina, Cesta 5. maja 6a, 5270 Ajdovščina

2. OPIS PREDMETA JAVNE DRAŽBE, IZKLICNA VREDNOST NAJEMNINE, BISTVENE SESTAVINE NAJEMNEGA RAZMERJA

Predmet javne dražbe je najem nepremičnine – del stavbe št. 819 ID znak 2392-819 (ocenjene površine 6.475 m2, stoječe na parc. št. 310, parc. št. 311, parc. št. 316, parc. št. 307/1, parc. št. 314/1, parc. št. 314/2, parc. št. 315/1, parc. št. 312/3, parc. št. 315/3, parc. št. 315/4, parc. št. 297/158, parc. št. 319/3, parc. št. 317/2, parc. št. 338/2, vse k.o. 2392 Ajdovščina.

Pogovorno skladiščna hala na območju kompleksa nekdanje tovarne Lipa.

Oddajata se dva prostora:

del 1 v izmeri: 5.150 m² in

del 2 v izmeri: 400 m².

Vsak ponudnik lahko vzame v najem le en prostor.

Ob plačilu varščine mora dražitelj navesti za kateri del se prijavlja.

Predmet se oddaja v najem za namen skladiščne dejavnosti.

Izklicna najemnina znaša 3,90 EUR/m2 mesečno in temelji na cenilnem poročilu sodnega cenilca Damijana Lavrenčiča, iz oktobra 2026.

Najemno razmerje se bo sklenilo za nedoločen čas, z rednim odpovednim rokom 6 mesecev.

Za čas trajanja najema bo najemnik dolžan plačevati mesečno najemnino (pri čemer se pri plačilu prve najemnine upošteva že plačana varščina, ki se vračuna v prvo mesečno najemnino, na podlagi računa, ki ga bo izstavila Občina Ajdovščina vsak mesec, za najem preteklega meseca). Poleg zneska najemnine (oproščen je plačila DDV) bo najemnik dolžan poravnati tudi pripadajoče davščine (NUSZ) ter urediti zavarovanje splošne odgovornosti iz dejavnosti in posesti za morebitne škode, katere bi lahko povzročil predmetu najema.

Najemnik je dolžan kriti obratovalne stroške in redne vzdrževalne stroške, ni dopustno izvajanje investicijskih vlaganj brez predhodnega pisnega soglasja najemodajalke.

Oddaja v podnajem ni dopustna, razen v omejenem obsegu in času, s predhodnim soglasjem najemodajalke.

Vsebino najemnega razmerja v preostalem določi Občina Ajdovščina in ni predmet pogajanj.

3. POGOJI ZA UDELEŽBO NA JAVNI DRAŽBI

Vplačana varščina (gl. točko 4). Dražitelji s seboj na javno dražbo prinesejo potrdilo o vplačani varščini. V primeru, da potrdila ne bodo imeli, ravno tako pa Občina v finančni službi ne bo imela evidentiranega plačila, takemu dražitelju pristop k dražbi ne bo dovoljen.

V skladu s 6. in 7. odstavkom 50. člena ZSPDSLS-1 na javni dražbi kot dražitelji ne morejo sodelovati člani komisije Barbara Regulj, Eliana Humar, Irena Raspor ter cenilec Damijan Lavrenčič ter z njimi povezane osebe. Najugodnejši dražitelj bo moral pred sklenitvijo pogodbe o najemu podati pisno izjavo, da ni povezana oseba v skladu s 7. odstavkom 50. člena ZSPDSLS-1.

Na javni dražbi lahko sodelujejo fizične osebe in zakoniti zastopniki pravnih oseb osebno, oz. s pooblastilom (ni potrebna overitev).

4. VARŠČINA

Dražitelji morajo najpozneje do 9.11.2026 vplačati varščino, ki znaša za del 1: 20.085,00 EUR za del 2 pa 1.560 EUR (najemnina za mesec dni). Varščina se vplača na račun Občine Ajdovščina: SI56 0120 1010 0014 597 sklic: 722100-3521-14 .

Plačana varščina se najugodnejšemu dražitelju vračuna v prvo najemnino, ostalim dražiteljem, ki niso uspeli na javni dražbi, pa se varščina vrne brez obresti v roku 30 dni po zaključku javne dražbe.

V kolikor oseba, ki je vplačala varščino, iz neupravičenih razlogov ne bo pristopila na javno dražbo oz. kljub udeležbi na javni dražbi ne bo pripravljena skleniti pogodbe o najemu, organizator dražbe obdrži varščino.

5. KRAJ IN ČAS JAVNE DRAŽBE

Javna dražba se bo vršila dne 12.11.2026 (četrtek) na Občini Ajdovščina, v objektu na Gregorčičevi ulici 20, 5270 Ajdovščina, v pritličju – sejna soba, s pričetkom ob 9:00 uri.

6. DRUGI POGOJI IN PRAVILA JAVNE DRAŽBE

Dražba poteka ustno, v slovenskem jeziku.

Izklicna vrednost za najemnino je 3,90 €/m2, (za del 1: 20.085,00 EUR mesečno in za del 2: 1.560,00 EUR mesečno) najemnina je oproščena plačila DDV. Ponudbe pod to vrednostjo niso veljavne.

Najnižji znesek višanja najemnine je 0,20 EUR/m2 mesečno, ponudbe se lahko podajajo v tem znesku oz. večkratniku tega zneska.

Na javni dražbi uspe dražitelj, ki ponudi najvišjo mesečno najemnino.

Javna dražba je končana, ko voditelj dražbe trikrat izkliče najvišjo ponudbo.

Ugovore proti dražbenemu postopku je mogoče podati, dokler ni končan zapisnik o poteku dražbe.

Javno dražbo bo izvedla komisija v sestavi Barbara Regulj (vodja dražbe), Irena Raspor in Eliana Humar, članici komisije (nadomestna člana Irma Krapš Lampe in Patrik Močnik)

Organizator in upravljavec javne dražbe lahko začeti postopek oddaje v najem ustavi, kadarkoli do sklenitve pravnega posla brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti, dolžan pa je vrniti vplačano varščino brez obresti.

7. DODATNE INFORMACIJE

Dodatne podrobnejše informacije o pogojih javne dražbe in podatke o predmetnih javnih površinah dobijo interesenti na Občini Ajdovščina, pri Barbari Regulj tel. (05) 365 91 09, e-naslov: barbara.regulj@ajdovscina.si.

Tadej Beočanin, župan

Grafična priloga:

Grafična priloga Javna dražba za oddajo nepremičnine v lasti Občine Ajdovščina v najem