Javna dražba za zemljišča za večstanovanjsko gradnjo (območje OPPN RIBNIK II)

datum: 11.11.2021
kategorija: Obvestila - občinske nepremičnine

Občina Ajdovščina, Cesta 5. maja 6a, 5270 Ajdovščina, skladno z določbami Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Ur. l. RS, št. 11/2018 in 79/2018) ter Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Ur. l. RS, št. 31/2018) in Načrta ravnanja z nepremičnim premoženjem Občine Ajdovščina za leto 2021, razpisuje Javno dražbo za prodajo nepremičnin v lasti Občine Ajdovščina.

 1. Naziv in sedež prodajalca in organizatorja javne dražbe

Občina Ajdovščina, Cesta 5. maja 6a, 5270 Ajdovščina, MŠ: 5879914000, ID št. za DDV: SI51533251.

2. Predmet javne dražbe  

Predmet javne dražbe so nepremičnine - stavbna zemljišča na območju OPPN RIBNIK SB II, znotraj zazidalne enote S, na območju katastrske občine k.o. 2380 Šturje, kot celota (prodaja posamične parcele ni mogoča). Parcele so trenutno v geodetskem postopku (parcelacija), znane so oznake in površine bodočih parcel.  Predmet prodaje so parcele, kot bodo evidentirane po pravnomočnosti geodetskega postopka, podrobneje:

Oznaka na priloženi skici

Trenutna

katastrska oznaka parcele

Oznaka parcele po parcelaciji
(predmet pogodbe)

Površina v m2
(predmet pogodbe)

3

1391/3

1391/3

490

4

del 1387/8

1387/14

1420

5

del 1387/6

1387/12

2034

6

del 1393/4

1393/8

1065

7

del 1393/2

1393/6

1359

8

del 1395/1

1395/4

1376

9

del 1390/3

1390/5

718

Skupaj:

8462

Nepremičnine se prodajajo v celoti (delež  1/1). Skladno s prostorskimi akti so  stavbna zemljišča, na njih je zakonita predkupna pravica Občine Ajdovščina in zakonita predkupna pravica Stanovanjskega sklada Republike Slovenije.

Nepremičnine so skladno s prostorskimi akti namenjene gradnji večstanovanjskih objektov (OPPN Ribnik SB II). Prodajajo se za resen namen kupca, da bo do določenega roka izvedel aktivnosti za gradnjo in uporabo nepremičnin za večstanovanjske objekte. Za nasprotne primere bo v prodajni pogodbi poleg prodaje tudi ustanovitev odkupne pravice v korist Občine Ajdovščina (gl. še 6. točko).

Nepremičnine so naprodaj po t.i.  načelu »videno-kupljeno«, prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake. Morebitne reklamacije po sklenitvi prodajne pogodbe ne bodo upoštevane. Kupec se s sklenitvijo pogodbe odpoveduje vsem morebitnim zahtevkom do prodajalca, izrecno tudi zahtevkom iz naslova jamčevanja za očitne in skrite pravne in stvarne napake pogodbenega predmeta in sta pogodbeni stranki sporazumni, da je prej navedeno jamčevanje prodajalca izključeno.  Prodajalec ne jamči za izmere površin, za stanje v naravi. Kupec sam prevzema obveznost odprave morebitnih pomanjkljivosti v zvezi s kvaliteto in obsegom prodaje ali morebitnih neusklajenosti med podatki v javnih evidencah in dejanskim stanjem. Morebitno odstopanje med pogodbeno ugotovljeno – dogovorjeno površino in dejansko površino pogodbenega predmeta ne pomeni spremembe predmeta pogodbe in iz tega razloga pogodbe ni mogoče razdreti, niti uveljavljati nobenih zahtevkov. Kupec nosi sam strošek morebitnih dodatnih geodetskih storitev, čiščenja in ureditve zemljišča. Za morebitno spremembo bonitete poskrbi kupec sam, na svoje stroške.

Interesent za nakup je sam odgovoren pred odločitvijo za sodelovanje na dražbi preveriti, ali so nepremičnine take kakovosti in značilnosti, za namen, za kateri jih namerava kupiti, tako z vpogledom v javne evidence kot z ogledom v naravi.

Prodajalec ima predmet prodaje v posesti in izjavlja, da glede njega ne obstoji najemna ali druga pogodba, ki bi kakorkoli obremenjevala pogodbeni predmet ali ki bi lahko kakorkoli omejevala pravico kupca do posesti pogodbenega predmeta, s spodnjimi izjemami:

Pri parc. št. 1395/1, 1393/2, 1393/4, 1387/6 in 1387/8  je v zemljiški knjigi plomba Dn 209384/2021, ki se nanaša na vknjižbo služnostne pravice gradnje, obratovanja, vzdrževanja, upravljanja, popravila, rekonstrukcije in nadzora distribucijskega omrežja zemeljskega plina, v širini 1,5m levo in desno od osi plinovoda, v korist služnostnega upravičenca, za čas obratovanja plinovodne infrastrukture, v korist imetnika ADRIAPLIN, Podjetje za distribucijo zemeljskega plina d.o.o. Ljubljana. Navedena služnost bo vknjižena tudi pri predmetu pogodbe- parcelah, nastalih iz prej navedenih parcel.  Potek plinovoda na podlagi navedene služnosti je prikazan v prilogi tej dokumentaciji.

Po zahodu zemljišča parc. št. 1395/1, poteka kanalizacija, ki ni predmet prodaje, za kar se pogodbeni stranki zavezujeta, da bosta  sklenili ustrezno služnostno pogodbo, s katero bo kupec ustanovil neodplačno služnostno pravico v korist Občine Ajdovščina, za obdobje do konca leta 2023. Po izgradnji novega kanalizacijskega omrežja, bosta kupec in prodajalec sklenila pogodbo o prenehanju služnostne pravice, kupec oz. lastnik zemljišča pa bo lahko odstranil cev.

Prodajalec ima za območje pravnomočno gradbeno dovoljenje št. 351-270/2021-5-P, datum izdaje 7. 7. 2021, za gradnjo komunalne infrastrukture, ki bo posegla na predmet prodaje, in sicer (navajamo obstoječe oznake parcel):

- lokalna cesta na parc. št. 1393/4, 1395/1

- parkirišče z javno razsvetljavo na parc. št. 1395/1

- vodovod na parc. št. 1387/6, 1387/8, 1393/2 in 1395/1

- cevovod za meteorne vode na parc. št. 1387/6, 1387/8, 1390/3, 1393/2, 1393/4, 1395/1, 1393/2, 1393/4, 1395/1

- cevovod za mešane vode na parc. št. 1393/2, 1395/1

- cevovod za fekalne vode: parc. št. 1390/3, 1387/6, 1387/8, 1393/2, 1393/ in 1395/14

Kupec se zaveže z Občino Ajdovščina skleniti neodplačno služnostno pogodbo za izgradnjo zgoraj navedene infrastrukture, v kolikor bo ta posegla v  prodane parcele.

Območje parcel, ki so predmet prodaje ni komunalno opremljeno. Prodajalec namerava zgraditi komunalno opremo na podlagi gradbenega dovoljenja št. 351-270/2021-5-P do vključno leta 2023.

Za namene pridobitve gradbenega dovoljenja za pozidavo na parcelah, ki so predmet prodaje, bo Občina s kupcem-investitorjem sklenila pogodbo o priključitvi, v kolikor bi slednji gradbeno dovoljenje pridobival pred  zaključkom izgradnje komunalne infrastrukture.

Morebitni že zgrajeni priključki (plinski, vodovodni, kanalizacijski, elektro) iz  javnega omrežja do  nepremičnin, ki so predmet prodaje, niso predmet javne dražbe in jih bo moral bodoči lastnik od Občine Ajdovščina posebej odkupiti.

Elektro omrežje in TK omrežje, bosta predvidoma gradila distributerja, v primeru, da bi od te namere odstopila, pa bo dolžan to zagotoviti kupec-investitor sam.

Podatke o obstoječih nepremičninah, lahko interesent vpogleda sam na javno dostopnih mestih:

http://www.sodisce.si/javne_knjige/zemljiska_knjiga/

http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl

Ogled podatkov glede  nepremičnin je omogočen tudi v okviru spletnega GIS portala GIS iObčina/Občina Ajdovščina/vstop brez prijave:   https://gis.iobcina.si/gisapp/Default.aspx?a=ajdovscina

 

3. Vrsta pravnega posla

Prodaja nepremičnin.

4. Izklicna cena

465.410 € (55€/m² * 8.462 m2)

Najnižji znesek višanja izklicne cene je 5000 eur. Zgoraj določena cena predstavlja neto znesek.

5. Komisija, cenilec in izjava skladno z določilom 50/7 člena zspdsls-1

Postopek javne dražbe bo izvedla komisija Občine Ajdovščina v sestavi:

Vida Šuštar- vodja dražbe

Barbara Regulj- članica

Barbara Kranjc- članica

 

Zaradi nepredvidljivih dogodkov se lahko sestava komisije spremeni, o čemer bodo zainteresirani kupci obveščeni.

Za nepremičnine, ki so predmet prodaje, je oceno vrednosti opravil  Drago Čepon, izvedenec in cenilec za gradbeno in obrtniško stroko ter cenilec nepremičnin.

Ponudniki morajo pred začetkom dražbe podati ustno, najkasneje pred sklenitvijo pravnega posla pa tudi pisno izjavo o nepovezanosti s člani komisije in cenilcem (objavljena poleg te dokumentacije) v smislu, kot ga določa 50/7 člen ZSPDSLS-1, ki kot povezane osebe šteje:

 -    fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do tretjega kolena, ali ki je s članom komisije ali cenilcem v zakonu, zunajzakonski skupnosti, sklenjeni ali nesklenjeni partnerski zvezi ali v svaštvu do drugega kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza oziroma partnerska zveza prenehala ali ne,

-        fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja,

-        pravna oseba, v kapitalu katere ima član komisije ali cenilec delež večji od 50 odstotkov in

-        druge osebe, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem koli pravnem temelju povezan član komisije ali cenilec, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi nepristranskosti pri opravljanju funkcije člana komisije ali cenilca.

V kolikor se sestava komisije zaradi nepredvidenih okoliščin po roku za vplačilo varščine spremeni, poda komisija odločitev o  izpolnjevanju pogojev za udeležbo v postopku najugodnejšemu dražitelju, po prejemu nove izjave najugodnejšega dražitelja ter po  potrebi preostalih sodelujočih.

6. Pogoji prodaje

Nepremičnine bodo prodane dražitelju, ki pristaja na pogoje dražbe, ki so v tej razpisni dokumentaciji in ki bo ponudil najvišjo ceno, ki mora biti enaka ali višja od izklicne cene ter pod pogojem, da predkupni upravičenec ne bo uveljavljal predkupne pravice. Šteje se, da dražitelj pristaja na pogoje dražbe s tem, ko vplača varščino.

V roku 15 dni po poteku roka za uveljavitev predkupne pravice predkupnega upravičenca , bo v primeru, da predkupna pravica ne bo uveljavljena,  najugodnejšemu dražitelju v podpis predložena pogodba, ki mora biti podpisana v roku, ki ga navede Občina Ajdovščina, pri čemer ta rok ne bo krajši od 8 dni ne daljši od 15 dni od predložitve pogodbe v podpis. Če dražitelj ne podpiše pogodbe v roku, Občina Ajdovščina zadrži njegovo varščino.

Plačilo kupnine v roku je bistvena sestavina pogodbe (podrobneje v naslednji točki).

Nepremičnine, ki so predmet prodaje, so skladno s  prostorskimi akti namenjene gradnji večstanovanjskih stavb s spremljajočo infrastrukturo. Prodajajo se z namenom ustvarjanja pogojev za gradnjo stanovanj. S tem se hkrati izvaja aktivnosti za uresničevanje in udejanjanje sprejete Strategije razvoja občine do leta 2030, predvsem ciljev »Aktivno mesto in vitalno podeželje« ter v okviru tega za izvajanje ukrepa Urbanizacije mesta Ajdovščina s kazalnikom gostote števila prebivalcev, k naj se poveča z  958,8 na 1100 prebivalcev/km2 in »Povečanje števila stanovanjskih enot« in v okviru tega za izvajanje ukrepa povečanja števila neprofitnih in namenskih stanovanj z izgradnjo novih in revitalizacijo opuščenih stanovanjskih enot ter ukrep izgradnje lastniških stanovanjskih enot. V prodajni pogodbi se bo zato  za primere, ki ne zasledujejo namena prodaje, glede predmetov prodaje  ustanovila odkupna pravica v korist Občine Ajdovščina.  Odkupna pravica se bo ustanovila  za nedoločen čas, na njeni podlagi bo kupec na podlagi te javne dražbe- novi lastnik, dolžan na prvi poziv Občine Ajdovščina slednji prodati kupljene parcele, skupaj ali posamično, po enaki neto ceni, kot jih je kupil na podlagi te dražbe.

Občina si pridržuje pravico, da vsebino odkupne pravice, v pogodbi, v kateri jo ustanavlja,  malenkostno drugače formulira. Občina si pridržuje uveljavljati  odkupno pravico po navedenih pogojih v primerih, če:  lastnik ali investitor gradnje najkasneje v štirih (4) mesecih od podpisa pogodbe ni vložil vloge za pridobitev gradbenega dovoljenja; če v sedmih (7) mesecih od podpisa pogodbe ni pričel z gradnjo niti na delu kapacitet; če v šestintridesetih (36) mesecih od podpisa pogodbe ni  pridobil uporabnega dovoljenja.

V primeru, da je na nepremičninah že objekt, se odkupna cena, ki odpade na objekt,  določi  na  podlagi cenitve sodno zapriseženega cenilca gradbene stroke, kot vrednost zemljišča pa se šteje največ vrednost, po kateri  je Občina Ajdovščina nepremičnine prodala na tej dražbi. Če vrednost zemljišča + objekta določena na način v predhodnem stavku, presega petkratnik neto cene zemljišč, po kateri sta bili prodani nepremičnini v okviru te dražbe, se kot prodajna vrednost v okviru odkupne pravice šteje petkratnik neto cene zemljišč, dosežene na tej dražbi.

Prodajalec bo najkasneje v 8 dneh po pravnomočnosti odločbe o parcelaciji  in  po prejemu celotne kupnine (kar nastopi kasneje) izdal zemljiškoknjižno dovolilo za vknjižbo lastninske pravice v korist kupca ter pri notarju uredil overitev podpisa in vložitev predloga za vknjižbo lastninske pravice v korist kupca, o čemer bo v 3-dneh dneh po vložitvi zemljiškoknjižnega predloga  kupca obvestil.  Šteje se, da se s tem izroči pogodbeni predmet kupcu v posest (primopredaja), o čemer pogodbeni stranki podpišeta tudi primopredajni zapisnik.

Vsi riziki in stroški do primopredaje so na strani prodajalca, od takrat naprej pa na strani kupca. Kupec do pravnomočne vknjižbe lastninske pravice v svojo korist in vknjižbe odkupne pravice v korist prodajalca, nima pravice razpolaganja z zemljiškoknjižnim dovolilom v smislu umika le-tega ali prevzema overjene dokumentacije iz notarske pisarne notarja, ki ga je izbral prodajalec.

V primeru  napak v prodajni pogodbi (predvsem takih, ki bi onemogočale vknjižbo v zemljiško knjigo) ali potrebe po določenih dodatkih, si bosta pogodbeni stranki prizadevali napake odpraviti z ustreznim aneksom k pogodbi.

7. Način in rok plačila kupnine, drugi stroški

Kupec mora kupnino poravnati na številko računa, v višini ter roku, kot bo  navedeno na izstavljenem računu (izdan na podlagi sklenjene pogodbe). Rok za plačilo kupnine bo 8 dni. Kupnina se plača v enkratnem znesku (ni obročnih odplačil), pri čemer se  vanjo všteje že vplačana varščina. Plačilo  celotne kupnine v roku je bistvena sestavina pogodbe.

Kupec bo poleg ponujene kupnine dolžan plačati še 22% DDV, stroške overitve podpisa prodajalca in stroške vknjižbe lastninske pravice v svojo korist.

 

8. Kraj in čas javne dražbe

Javna dražba se bo vršila na dan četrtka, dne 2. 12. 2021 na sedežu Občine Ajdovščina, Cesta 5. maja 6a, 5270 Ajdovščina, ob 9h, v  sejni sobi.  O morebitni spremembi lokacije bodo kandidati pravočasno obveščeni, obvestilo bo objavljeno na spletni strani Občine Ajdovščina zavihek Javna naročila, objave, razpisi, podzavihek Obvestila-občinske nepremičnine.

Kandidati morajo biti prisotni ob uri, pred začetkom  javne dražbe izkazati z dokazili iz naslednje točke te objave.

9. Pogoji za udeležbo na javni dražbi

Na javni dražbi lahko sodelujejo domača ali tuja pravna ali fizična oseba, ki lahko v skladu s pravnim redom Republike Slovenije ali druge članice EU postane lastnik nepremičnine, kar preveri vsak dražitelj zase ter se pravočasno prijavi, tako da:

- pravočasno vplača varščino in na dražbi  predloži dokazilo o njenem plačilu (gl. točko 10);

- poda ustno izjavo /predloži pisno izjavo (priloga tej razpisni dokumentaciji), da ne gre za povezano osebo s cenilcem ali članom komisije (gl. točko 5);

 - oseba, ki draži, se identificira z osebnim dokumentom.

- oseba, ki draži za drugega oziroma ni zakoniti zastopnik pravne osebe , mora predložiti notarsko overjeno pooblastilo  dražitelja,  v imenu katerega se udeležuje dražbe ki se mora nanašati na predmet javne dražbe (Npr. Zakoniti zastopnik Ime in Priimek dražitelja Firma družbe, pooblaščam Ime in Priimek, da se udeleži dražbe prodajalca Občine Ajdovščina, ki bo dne 2. 12. 2021, za prodajo nepremičnin na območju OPPN RIBNIK SB II, znotraj zazidalne enote S (8.462 m2) in v okviru dražbe za dražitelja Firma družbe, poda ponudbo ter vse potrebne izjave);

(Prokurist pravno formalno ni zakoniti zastopnik družbe in tako glede na določbo 2. odstavka

14. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti potrebuje

Pooblastilo, ne glede na vsebino prokure).

 

10. Varščina

Dražitelji in morebitni predkupni upravičenci morajo za udeležbo na dražbi pred začetkom javne dražbe, najkasneje 25. 11. 2021 do 12:00 ure   vplačati varščino, ki  mora znašati najmanj spodaj navedeni znesek  (10% izklicne cene):  46.541,00 €  

na račun Občine Ajdovščina: SI56 0120 1010 0014 597 sklic: 722100-478134

Najugodnejšemu dražitelju se varščina vračuna v kupnino.

Varščina se vrne brez obresti v roku 15 dni po zaključku javne dražbe  dražiteljem, ki so se dražbe udeležili in k njej pristopili, pa niso bili najugodnejši dražitelji.

Občina Ajdovščina obdrži varščino dražitelja:

- ki se javne dražbe ne udeleži;

- ki se dražbe udeleži, vendar k njej  ne pristopi, bi pa bil edini dražitelj;

- ki se dražbe udeleži, k njej pristopi, poda samo neveljavno ponudbo (pod izklicno vrednostjo);

- ki je najugodnejši dražitelj, pa  ne sklene pogodbe;

- ki je najugodnejši dražitelj, sklene pogodbo, pa v roku ne plača celotne kupnine. Izjema od tega pravila je, če se prodajalec odloči za opcijo po drugem odstavku 104. člena OZ in pride do izpolnitve. V kolikor do izpolnitve ne pride, varščino prodajalec obdrži.

 

11. Potek dražbe

Javna dražba je odprta za javnost. Upoštevalo pa se bo omejitve, kot izhajajo iz strokovnih priporočil Nacionalnega instituta za javno zdravje zaradi razglašene epidemije nalezljive bolezni COVID-19 na območju Republike Slovenije.

Ob vstopu se izvedejo vsi potrebni preventivni ukrepi za preprečitev virusne okužbe nalezljive bolezni COVID-19, vključno z razkuževanjem rok, nošenjem zaščitne maske, preverjanje PCT pogoja oz. za dan dražbe predpisani ukrepi. 

Dražbo  bo izvedla s sklepom župana določena komisija.

Dražitelj mora izpolnjevati in izkazati pogoje iz 9. točke.

Z vplačilom varščine se šteje, da dražitelj soglaša s pogoji dražbe.

Za sodelovanje na dražbi, je na dražbi sami potrebno podati  ustno izjavo o pristopu k dražbi.

Prodajalec  bo izklical izklicno ceno.

Javna dražba se izvaja z višanjem kupnine. Najnižji znesek višanja je 5000€. Zneski, ki se ponujajo, so neto zneski kupnine.

Cene, ponujene v nižjem znesku izklicne cene, prodajalec ne bo upošteval.

Na javni dražbi uspe dražitelj, ki pristane  na vnaprej določene pogoje in ki ponudi najvišjo ceno. Tak dražitelj se šteje za najugodnejšega dražitelja. Dražitelj je vezan na svojo ponudbo, dokler ni podana višja ponudba. Če več dražiteljev hkrati ponudi izklicno vrednost ali enako ceno v katerem od nadaljnjih korakov dražbe, se šteje, da je najuspešnejši dražitelj tisti, za katerega je izkazano, da je prvi vplačal varščino.

Če nihče od udeležencev javne dražbe najvišje dosežene cene ne zviša pred tretjim izklicem, se šteje, da je sprejeta tista cena, ki je bila izklicana trikrat. Ko je cena izklicana trikrat, komisija, ki vodi javno dražbo, ugotovi, komu in po kakšni ceni je bil predmet javne dražbe prodan, in najugodnejšega dražitelja pozove k podpisu pogodbe.

O javni dražbi se vodi zapisnik.  Dražitelji, ki bodo k dražbi pristopili, prejmejo izvod zapisnika.

Ugovore proti dražbenemu postopku je mogoče podati, dokler ni končan zapisnik o poteku dražbe.

Prodajalec lahko začeti postopek prodaje kadarkoli do sklenitve pravnega posla brez obrazložitve in  brez odškodninske odgovornosti ustavi, dolžan pa je vrniti vplačano varščino brez obresti.

12. Objava besedila razpisne dokumentacije

Ta razpisna dokumentacija se objavi na spletni strani Občine Ajdovščina, zavihek Javna naročila, objave, razpisi, podzavihek Obvestila-občinske nepremičnine, dne  11. 11. 2021 – in najmanj do 2. 12. 2021.

Interesenti naj v zgoraj navedenem roku redno spremljajo objavo zaradi morebitnih popravkov ali sprememb. Občina si pridržuje pravico do popravkov ali sprememb do roka za plačilo varščine.

V kolikor ta  razpisna dokumentacije česa ne zajema, se za izvedbo dražbe uporabljajo določila Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti in  Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti, ki se nanašajo na javno dražbo.

13. Dodatne informacije

Dodatne podrobnejše informacije o pogojih  in predmetu dražbe  dobijo interesenti na Občini Ajdovščina, pri kontaktni osebi Vida Šuštar, elektronska pošta: vida.sustar@ajdovscina.si, tel. (05) 365 91 17

14.  Grafične in druge  priloge  (ločen dokument)

- prikaz  predmeta dražbe 

- prikaz  služnosti za plinovod, plomba DN 209384/2021

- prikaz  poteka obstoječe komunalne infrastrukture po parc. št. 1395/1

- prikaz  poteka nove komunalne  infrastrukture na podlagi gradbenega dovoljenja št. 351-270/2021-5-P

-  izjava o nepovezanosti

- razpisna dokumentacija v pdf. dokumentu 

 

Tadej Beočanin, župan l.r.

 

Share